Kapitalanleger aufgepasst - Helle 3 Zimmer Wohnung in Aldingen
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 275.000 € |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3,5 |
| Wohnfläche in m²: | 83 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1994 |
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage in Remseck-Aldingen.
Sie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen schönen Südwestbalkon.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein offen an das Wohnzimmer angeschlossener Essbereich schafft zusätzlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um den Tag bei Sonnenschein entspannt ausklingen zu lassen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die eingebaute Küche gehört dem Mieter.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohneinheit zu investieren. Der Mietvertrag besteht seit 4 Jahren. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die monatliche Kaltmiete beträgt 885,00 Euro. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem Stellplatz vor der Garage. Die Garage ist im Preis inbegriffen.
Objektausstattung
Bodenbeläge
Laminat in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur,
Fliesen in Tageslichtbad und Küche
Terrassenplatten auf Balkon
Türen in weiß ausgeführt
Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung, 2 fach
Wände mit Raufaser tapeziert
Objektlage
Die Wohnung befindet sich am Rand des Remsecker Stadtteils Aldingen. Die Aldinger Ortsmitte ist fußläufig erreichbar und bietet kurze (Fuß-)Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Sportanlagen, zu verschiedenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs aber auch in die Natur. So sind Neckarufer, Felder, Rad- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Gymnasium in Aldingen ist wie die Realschule in Pattonville gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), zwei Metzger, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen, ein Sportstudio, verschiedene Friseurgeschäfte und vieles mehr.
Die Stadtbahnhaltestelle Hornbach ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von dieser Haltestelle in 21 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb Remsecks. Außerdem bestehen in Remseck Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur drei Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %