Lichtverwöhnt, grün und zentral - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 370.000 € |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 74 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Baujahr: | 1999 |
Objektbeschreibung
Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen und zugleich aber auch zentrumsnahen Lage in Ludwigsburg.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses mit Grünanlage und überzeugt durch ihren freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche und Fensterfront und Balkon zur Gartenseite nach Osten. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist mit Herd und Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer ist zur Westseite ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer nach Westen lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich nutzen.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmekörper. Im separaten WC befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Der Westbalkon lädt dazu ein, den Tag gemütlich bei Abendsonne ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon zur ruhigen Gartenseite mit östlicher Ausrichtung bietet bereits am Morgen einen schönen Platz im Freien und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Eine sehr attraktive Wohnung für alle, die ruhiges und grünes Wohnen, Helligkeit und modernes Ambiente und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten – und dabei die besondere Lebensqualität von Ludwigsburg genießen wollen.
Objektausstattung
Bad
ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmekörper
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
ausgestattet mit Herd und Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken
Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge:
Fliesen in Küche, Bad und WC
Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Diele.
Türen weiß
Fenster
Kunststoff-Isolierverglasung, weiß
Objektlage
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zugleich angenehm gewachsene Wohnlage in Ludwigsburg-West. Hier verbinden sich eine ruhige Nachbarschaft und die Vorzüge des städtischen Lebens auf ideale Weise.
Alles nah: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, bei der Sie den Großteil Ihres täglichen Bedarfs ganz bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen können. Ob der Weg zur Arbeit, spontane Besorgungen oder Freizeitaktivitäten – das gut ausgebaute Rad- und Wegenetz Ludwigsburgs macht es Ihnen leicht, das Auto einfach mal stehen zu lassen.
Familienfreundlich und bestens versorgt: Für Familien mit Kindern präsentiert sich die Umgebung äußerst attraktiv. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind für die Jüngsten schnell sowie sicher erreichbar. Bildungseinrichtungen und Spielplätze runden das familienfreundliche Profil dieser Wohngegend ab.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmarkt-Flair
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Shopping-Herzen schlagen hier höher: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein absolutes Highlight für Frische-Liebhaber ist der traditionsreiche Ludwigsburger Wochenmarkt im Herzen der Stadt. Mit seinem reichhaltigen Angebot an regionalen, frischen Produkten, Blumen und Spezialitäten lädt er regelmäßig zum Flanieren, Genießen und direkten Einkauf bei Erzeugern aus der Region ein.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 48,7 kWh/(m²*a)
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %