Immobilienmakler für das Einzugsgebiet Remseck (Aldingen), Pattonville, Waiblingen, Winnenden, Fellbach, Ludwigsburg, Marbach und Stuttgart.
Kontakt | Impressum

Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

Tel.: 07146-28799-0
Fax.: 07146-28799-28
info@leutenecker-immo.de

Ich gehe zu Leuteneckers,
  weil ihre Präsenz vor
   Ort von Vorteil ist.

Exposé

Referenznummer 3702
Hier ist Ihr Kapital gut angelegt

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

280.000 €

Objektart: 

Laden

Lage: 

Wohngebiet Halden

Ortsangaben: 

Aldingen

Verkaufsfläche in m² ca.: 

112

Gesamtfläche m²: 

155

Gewerbefläche m² ca.: 

155

Nutzfläche m²: 

43

Etage: 

EG + UG

Baujahr: 

1996

Bodenbelag: 

Fliesen

Stellplätze: 

1

Stellplatzpreis: 

0 €

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

150 kWh

Energieausweis gültig bis: 

14.01.2018

Energieausw. Datum: 

14.01.2008

 

Objektbeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und ist ebenerdig über eine elektrische Schiebetür aus Klarglas erreichbar. Das Schiebetür-Element und die vier bodentiefen Fensterelemente bringen viel Helligkeit in den Verkaufsraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Verkaufsraum mit Bedientheke und einem Café-Bereich mit 4 Tischen und Stühlen, zwei getrennte Toilettenräume und zwei Lagerräume. Die Verbindung zwischen dem großen Lagerraum und dem Verkaufsbereich erfolgt über ein Schiebtürelement. Dieser Lagerraum hat zwei zweiflügelige Fenster und einen seitlichen Ausgang mit Chinchillaverglasung. Boden und Wände sind gefliest, die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Der kleinere Lagerraum ist ebenfalls raumhoch gefliest und hat ein Fenster.

Der Bodenbelag im inneren Bereich der Bedientheke ist ein moderner, rutschfester Vinyl Belag. Der Bereich, der für die Kunden zugänglich ist, wurde mit diagonal verlegten Fliesen ausgestattet.
Die Toilettenräume sind jeweils mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt zudem über ein Urinal. Die Toilettenräume sind raumhoch und am Boden gefliest.

Im Untergeschoss befinden sich ein separat abschließbarer Bereich mit einem Aufenthaltsraum, einem Lager-/Technikraum mit dem Aggregat für die Kuchentheke, zwei weiteren WC und zwei vorbereiteten Umkleideräume mit Dusche, die jedoch nicht ausgebaut wurden. Alle Räume im Untergeschoss verfügen über ein Fenster. Die genannten Räume sind über einen Flur erreichbar.

Das Ladenlokal wurde seit Eröffnung durchgehend betrieben und ist derzeit an eine Bäckerei vermietet. Die Jahresmiete beläuft sich auf 12.000,-- € zzgl. 19 % MwSt. (2.280 €) = Gesamtmiete 14.280 €. Die Nebenkosten liegen laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 4420,--€ (inklusive Rücklagenzahlungen).

 

Objektausstattung
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Verkaufsraum, ansonsten Heizkörper;
Vinyl-Belag im inneren Bereich der Ladentheke;
Fliesen im restlichen Verkaufsraum, in den Lagerräumen, Aufenthaltsraum, WCs, Flur;
Klimaanlage;
Türen im Erdgeschoss in Buche;
Türen im Untergeschoss in Esche weiß;
Fenster isolierverglast, weiß;
Die genaue Inventarliste der Bäckerei erhalten Sie auf Anfrage.

 

Objektlage
Das Ladenlokal befindet sich als einzige Bäckerei im begehrten Wohngebiet Halden im Remsecker Stadtteil Aldingen. Es liegt direkt an einer Bushaltestelle, in direkter Nachbarschaft zu einer Kindertagesstätte und zehn Gehminuten vom Gymnasium entfernt.
Remseck hat eine sehr hohe Kaufkraft.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %